Biura · Wola (A · B)
Wynajem biura na Woli przy Rondzie Daszyńskiego
Wola to dzielnica nowych wieżowców wokół Ronda Daszyńskiego i metra M2, kilka minut od centrum. Na koniec czerwca 2026 r. wolne były tu tylko około 2% biur, a stawki ofertowe wynosiły ok. 88–123 zł za m² netto (Knight Frank). Szukamy biura na Woli pod Twój zespół i prowadzimy do podpisania umowy.
Dla kogo biuro na Woli
W ciągu ostatniej dekady okolice Ronda Daszyńskiego stały się drugim centrum biznesowym Warszawy. Przenoszą się tu firmy IT, doradcze, centra usług wspólnych, banki i kancelarie, które potrzebują nowoczesnego biura klasy A, ale niekoniecznie adresu przy Marszałkowskiej.
Wola sprawdzi się, jeśli zależy Ci na nowym, energooszczędnym budynku z dużymi piętrami i usługami na miejscu: restauracjami, siłownią, rowerownią i prysznicami. To argument przy rekrutacji — wielu pracowników mieszka w nowych osiedlach w tej samej dzielnicy.
Dla firm, które przenoszą się ze starszego biurowca na Służewcu albo z kamienicy w centrum, Wola często oznacza niższe rachunki za energię i lepsze warunki pracy, ale też wyższy czynsz. Warto policzyć oba warianty łącznie z opłatą eksploatacyjną i parkingiem.
Dojazd: metro M2, tramwaje, Warszawa Zachodnia
Główną osią dzielnicy jest linia M2: stacje Rondo Daszyńskiego, Płocka, Młynów i Księcia Janusza. Do Świętokrzyskiej, gdzie M2 krzyżuje się z M1, jest jeden–dwa przystanki. Tramwaje kursują Prostą, Kasprzaka, Wolską, Towarową i Okopową.
Niedaleko jest dworzec Warszawa Zachodnia z pociągami podmiejskimi i dalekobieżnymi. Na Lotnisko Chopina jedzie się samochodem zwykle około 20 minut poza szczytem. Większość biurowców przy Rondzie Daszyńskiego ma garaże podziemne, ale miejsca, tak jak w centrum, wynajmuje się osobno.
Gdzie dokładnie szukać biura na Woli
Wola jest duża: biznesowa część przy centrum mocno różni się od zachodniej.
Rondo Daszyńskiego i Plac Europejski
Serce dzielnicy: wieżowce klasy A przy metrze M2, restauracje i place między budynkami. Najmniejszy wybór wolnych biur.
Mirów i Grzybowska
Na granicy z centrum: biurowce z różnych lat, nowe budynki mieszkalne, do Ronda ONZ pieszo.
Czyste i Kasprzaka
Na południe od Ronda Daszyńskiego, bliżej Warszawy Zachodniej: nowe projekty biurowe i mieszkaniowe na terenach poprzemysłowych.
Zachodnia Wola: Koło i Odolany
Stacje M2 Płocka, Młynów, Księcia Janusza, budynki klasy B, niższe stawki i więcej parkingu.
Klasy biur
Co oznaczają klasy A, B i C
Klasa mówi o standardzie budynku. Od niej zależą czynsz, opłaty eksploatacyjne, warunki umowy i to, jak szybko można się wprowadzić. Przy każdej dzielnicy poniżej podajemy klasy biur, które spotyka się tam najczęściej.
Klasa A
Nowoczesne lub w pełni zmodernizowane biurowce: klimatyzacja, podłogi techniczne, system zarządzania budynkiem, recepcja, parking podziemny, często certyfikat BREEAM lub LEED.
Zalety
- Prestiż dla klientów i pracowników
- Przewidywalna obsługa i ochrona
- Energooszczędność i wygodne układy
Wady
- Najwyższe czynsze i opłaty eksploatacyjne
- Umowy zwykle na 3–5 lat
- Biuro do aranżacji nie jest gotowe od razu
Klasa B
Starsze lub mniej centralne budynki o dobrym, ale już nie nowym standardzie. Często to dawne biura klasy A, które się zestarzały.
Zalety
- Czynsz niższy niż w klasie A
- Bardziej elastyczne warunki i okres umowy
- Często można wprowadzić się szybko
Wady
- Starsze instalacje i wykończenie
- Mniej usług w budynku
- Wyższe koszty energii, mniej miejsc parkingowych
Klasa C
Biura w kamienicach, dawnych budynkach przemysłowych i budynkach mieszkalnych, bez pełnej infrastruktury biurowca.
Zalety
- Najniższa cena
- Małe powierzchnie i krótkie umowy
- Charakterystyczne wnętrza: lofty, wysokie sufity
Wady
- Często brak klimatyzacji, czasem windy
- Mało miejsc parkingowych
- Mniej reprezentacyjne i trudniej dostępne
Ile kosztuje wynajem biura na Woli w 2026 roku
Stawki ofertowe z raportów doradców: czynsz za m² miesięcznie, bez VAT i opłaty eksploatacyjnej. Strefa Ronda Daszyńskiego należy w raportach do stref centralnych; dalsza zachodnia część miasta to strefa „Zachód”.
| Wskaźnik | Wartość | Źródło, okres |
|---|---|---|
| Rondo Daszyńskiego, stawka ofertowa | 88–123 zł/m² | Knight Frank, czerwiec 2026 |
| Rondo Daszyńskiego, pustostany | 2,0% | Knight Frank, czerwiec 2026 |
| Rondo Daszyńskiego, biura w budowie | ≈87 000 m² | Knight Frank, czerwiec 2026 |
| Strefa „Zachód”, stawka ofertowa | 57–75 zł/m² | Knight Frank, czerwiec 2026 |
| Najwyższa stawka bazowa w centrum | ≈132 zł/m² | BNP Paribas Real Estate, II kw. 2026 |
| Opłata eksploatacyjna | 18–38 zł/m² | Knight Frank, czerwiec 2026 (cała Warszawa) |
Stawki przeliczone na złote po średnim kursie NBP z 26.10.2026 (tabela 208/A/NBP/2026), zaokrąglone. Do czynszu i eksploatacji dolicza się 23% VAT.
Knight Frank, Warszawa — rynek biurowy, I poł. 2026 (dane na czerwiec 2026) · BNP Paribas Real Estate Poland, rynek biurowy w Warszawie, II kw. 2026 (sierpień 2026)
Jakie budynki są na Woli
Klasa A to wieżowce i biurowce wokół Ronda Daszyńskiego, Placu Europejskiego, Prostej, Towarowej i Grzybowskiej, zbudowane w ostatniej dekadzie: Warsaw Spire, The Warsaw HUB, Skyliner, Generation Park, Mennica Legacy Tower i inne. Większość ma certyfikat BREEAM lub LEED i garaż podziemny.
Według Knight Frank na koniec czerwca 2026 r. w strefie Ronda Daszyńskiego powstawało około 87 tys. m² biur — mniej więcej dwie trzecie wszystkiego, co buduje się w Warszawie. Część powierzchni wynajmuje się przed zakończeniem budowy, więc o przyszłe projekty warto pytać wcześniej.
Klasa B to biurowce z lat 90. i 2000. przy alei Jana Pawła II, Okopowej, Wolskiej i w zachodniej części dzielnicy, a także dawne fabryki przebudowane na lofty i biura. Stawki są tam niższe, a warunki umowy zwykle bardziej elastyczne.
Wola: plusy i minusy dla biura
Wieżowiec przy Rondzie Daszyńskiego (klasa A)
- Nowe, energooszczędne budynki
- Metro M2 przy wejściu, blisko centrum
- Usługi w budynku: gastronomia, sport, rowerownia
- Prestiż porównywalny z centrum
- Wolne ok. 2% — bardzo mały wybór
- Stawki zbliżone do centralnych
- Umowy zwykle na 5 lat i dłużej
- Budowy dookoła, miejscami hałas i pył
Klasa B w zachodniej części Woli
- Wyraźnie niższa stawka
- Łatwiej o parking
- Częściej wolne lokale i szybkie wejście
- Elastyczniejsza długość umowy
- Dalej od metra, czasem tylko tramwaj
- Starsze instalacje i wykończenie
- Mniej usług w budynku
- Mniej reprezentacyjnie dla klientów
Co sprawdzić na oględzinach biura na Woli
- Stawkę, opłatę eksploatacyjną i współczynnik powierzchni wspólnych: łączny koszt miesięczny z VAT
- Ile miejsc parkingowych przypada na Twój metraż i ile kosztują
- Przy budynku w budowie: termin oddania, kary dla właściciela za opóźnienie i zakres aranżacji
- Waloryzację czynszu i walutę płatności
- Pieszą drogę do metra M2 i tramwaju w godzinach szczytu
- Co powstaje obok: widok i hałas za rok mogą się zmienić
- Certyfikat BREEAM lub LEED i realne koszty energii
- Możliwość powiększenia biura w tym samym budynku
Jak szukamy biura: Wola
Jeden kontakt przez cały proces, od zgłoszenia do kluczy.
Zgłoszenie
W formularzu na dole strony albo na WhatsApp: metraż lub liczba osób, budżet, termin wprowadzenia się i co jest ważne — metro, parking, klasa budynku.
Rozmawiamy o potrzebach
Ile pokoi i sal spotkań, open space czy gabinety, czy potrzebny jest parking, na jak długo umowa.
Wysyłamy wybór ofert
Tylko to, co pasuje do metrażu, budżetu i terminu. Przed wysłaniem sprawdzamy, czy biura są wolne.
Oględziny
Organizujemy oględziny i pomagamy porównać oferty po pełnym koszcie miesięcznym, a nie tylko po stawce.
Negocjacje i umowa
Omawiamy warunki z właścicielem. Wszystkie warunki uzgadniamy przed podpisaniem umowy.
Przekazanie biura
Jesteśmy z Tobą do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego i odbioru kluczy.
Zobacz też
- Wynajem biur w WarszawieWszystkie dzielnice, klasy i formaty biur.
- Śródmieście (A · B · C)Centrum: CBD, Warszawa Centralna, obie linie metra.
- Mokotów · Służewiec (A · B)Większy wybór i niższe stawki, metro M1.
- Okolice Warszawy do 30 km (A · B)Parki biurowe z parkingiem.
- Ile kosztuje biuro w WarszawieJak policzyć łączny koszt miesięczny.
- Dzielnice WarszawyGdzie pracować i gdzie mieszkać.
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje wynajem biura na Woli?
W strefie Ronda Daszyńskiego stawki ofertowe na koniec czerwca 2026 r. to około 88–123 zł za m² miesięcznie netto, w zachodniej części miasta około 57–75 zł (Knight Frank, przeliczone po kursie NBP). Do tego opłata eksploatacyjna, parking i 23% VAT.
Czym Wola różni się od Śródmieścia?
Wola to głównie nowe biurowce klasy A przy metrze M2, z dużymi piętrami i usługami w budynku. Śródmieście jest bardziej zróżnicowane: wieżowce, budynki z lat 90. i kamienice, do tego obie linie metra i Warszawa Centralna. Stawki w najlepszych budynkach obu dzielnic są zbliżone.
Czy na Woli da się wynająć małe biuro?
Tak, choć w wieżowcach klasy A minimalna powierzchnia to często kilkaset m². Małe biura łatwiej znaleźć w budynkach klasy B, w dawnych fabrykach i w biurach serwisowanych przy Rondzie Daszyńskiego, gdzie wynajmuje się biurka lub pokój na miesiąc.
Dlaczego na Woli jest tak mało wolnych biur?
Popyt na nowe, energooszczędne budynki przy metrze jest wysoki, a w 2026 r. oddano niewiele projektów. Według Knight Frank na koniec czerwca 2026 r. w strefie Ronda Daszyńskiego wolne było około 2% powierzchni. Część biur wynajmuje się jeszcze w trakcie budowy.
Czy przy biurowcach na Woli jest parking?
Większość nowych budynków ma garaż podziemny, a miejsca wynajmuje się osobno i w ograniczonej liczbie. Na ulicach wokół Ronda Daszyńskiego parkowanie jest płatne. W zachodniej części dzielnicy z parkingiem jest zwykle łatwiej.
Na jak długo podpisuje się umowę w nowym biurowcu?
W nowych budynkach klasy A zwykle na 5 lat lub dłużej, zwłaszcza gdy właściciel finansuje aranżację. W budynkach klasy B i biurach serwisowanych umowy bywają krótsze. Waloryzację, wakacje czynszowe i opcję wyjścia ustalamy przed podpisaniem.
Źródła
Wybór ofert
Otrzymaj wybór ofert dopasowany do Ciebie
Zostaw zgłoszenie: czego szukasz, dzielnica, budżet i termin. Sprawdzimy, czy lokale są wolne, i wyślemy pasujące oferty.