Warszawa i 30 km wokół
Wynajem biur i mieszkań w Warszawie: znajdziemy, pokażemy, sfinalizujemy
Napisz, czego szukasz, a wrócimy z wyborem ofert.
Zostaw zgłoszenie, a wyślemy Ci wybór ofert. Wszystkie warunki omawiamy przed podpisaniem umowy.
Od czego zaczynamy
Czego szukasz?
Biuro dla firmy
Od gabinetu 20 m² po piętro w biurowcu, biura serwisowane i coworking.
Otrzymaj wybór biur
Mieszkanie do życia
Kawalerki, mieszkania w nowych inwestycjach i w kamienicach, dla siebie lub dla pracowników.
Otrzymaj wybór mieszkań
Jestem właścicielem
Wynajmujesz biuro lub mieszkanie w Warszawie albo pod Warszawą? Omówimy lokal i warunki.
Zostaw zgłoszenie
Dlaczego z nami łatwiej
Mniej oglądania, więcej konkretów
Jedna osoba od początku do końca
Masz kontakt z jedną osobą: od pierwszego telefonu do przekazania kluczy.
Oferty pod Twój budżet i dzielnicę
Wysyłamy tylko lokale pasujące metrażem, budżetem i terminem. Sprawdzamy, czy są wolne.
Jasne koszty przed podpisaniem
Przed podpisaniem rozpisujemy czynsz, opłaty eksploatacyjne, VAT, parking i kaucję, żeby budżet się zgadzał.
Jak to działa
Trzy kroki do kluczy
- 01
Zostawiasz zgłoszenie
W formularzu na stronie albo na WhatsApp: czego szukasz, dzielnica, budżet i termin. Wystarczy kilka słów.
- 02
Doprecyzowujemy i wysyłamy oferty
Rozmawiamy o dzielnicy, metrażu, budżecie i terminie, sprawdzamy, czy lokale są wolne, i wysyłamy propozycje.
- 03
Oglądanie, negocjacje, umowa, klucze
Umawiamy oglądanie, omawiamy warunki z właścicielem i pomagamy aż do podpisania umowy i odbioru kluczy.
Biura: z czego składa się cena
Co kryje się za stawką za m²
W ogłoszeniach biur podaje się stawkę czynszu za m² bez VAT. Miesięczny koszt jest wyższy: dochodzą opłaty eksploatacyjne, współczynnik powierzchni wspólnych i 23% VAT. Oto wyliczenie na podstawie prawdziwego ogłoszenia.
Udział w łącznej kwocie 12 552,71 zł: czynsz 51%, opłaty eksploatacyjne 26%, części wspólne 4%, VAT 19%
- Czynsz najmumiesięcznie, bez VAT
- 63,84 zł/m²
- Opłaty eksploatacyjneservice charge: ochrona, sprzątanie części wspólnych, obsługa techniczna
- 33,20 zł/m²
- Współczynnik powierzchni wspólnychTwoje 100 m² plus 5,17 m² — Twój udział w holach, windach i toaletach budynku; na fakturze 105,17 m²
- 5,17%
- VATod czynszu i od opłat eksploatacyjnych
- 23%
Czynsz miesięcznie6 713,81 zł + VAT 1 544,18 zł = 8 257,99 zł
Eksploatacja miesięcznie3 491,64 zł + VAT 803,08 zł = 4 294,72 zł
Razem miesięcznie12 552,71 zł z VAT
To przykład wyliczenia, a nie nasza oferta. Czynsz przeliczono na złote po średnim kursie NBP z 26.10.2026 (4,4026). Parking i kaucja liczą się osobno. Ogłoszenie w Domiporta, lipiec 2026
Klasy biur
Co oznaczają klasy A, B i C
Klasa mówi o standardzie budynku. Od niej zależą czynsz, opłaty eksploatacyjne, warunki umowy i to, jak szybko można się wprowadzić. Przy każdej dzielnicy poniżej podajemy klasy biur, które spotyka się tam najczęściej.
Klasa A
Nowoczesne lub w pełni zmodernizowane biurowce: klimatyzacja, podłogi techniczne, system zarządzania budynkiem, recepcja, parking podziemny, często certyfikat BREEAM lub LEED.
Zalety
- Prestiż dla klientów i pracowników
- Przewidywalna obsługa i ochrona
- Energooszczędność i wygodne układy
Wady
- Najwyższe czynsze i opłaty eksploatacyjne
- Umowy zwykle na 3–5 lat
- Biuro do aranżacji nie jest gotowe od razu
Klasa B
Starsze lub mniej centralne budynki o dobrym, ale już nie nowym standardzie. Często to dawne biura klasy A, które się zestarzały.
Zalety
- Czynsz niższy niż w klasie A
- Bardziej elastyczne warunki i okres umowy
- Często można wprowadzić się szybko
Wady
- Starsze instalacje i wykończenie
- Mniej usług w budynku
- Wyższe koszty energii, mniej miejsc parkingowych
Klasa C
Biura w kamienicach, dawnych budynkach przemysłowych i budynkach mieszkalnych, bez pełnej infrastruktury biurowca.
Zalety
- Najniższa cena
- Małe powierzchnie i krótkie umowy
- Charakterystyczne wnętrza: lofty, wysokie sufity
Wady
- Często brak klimatyzacji, czasem windy
- Mało miejsc parkingowych
- Mniej reprezentacyjne i trudniej dostępne
Dzielnice
Gdzie szukać biura lub mieszkania
Działamy w całej Warszawie i w okolicy w promieniu około 30 km.
Śródmieście
Typowe klasy biur: A · B · CCentrum: Pałac Kultury, Warszawa Centralna, obie linie metra. Biura w biurowcach i kamienicach, mieszkania w przedwojennych i nowych budynkach.
Wola
Typowe klasy biur: A · BDzielnica biznesowa przy Rondzie Daszyńskiego: szklane wieżowce i metro M2. Wiele nowych osiedli.
Mokotów · Służewiec
Typowe klasy biur: A · BSłużewiec to duży obszar biurowy poza centrum. Stary Mokotów to spokojne, zielone ulice do życia, metro M1.
Żoliborz
Typowe klasy biur: B · CZielona dzielnica mieszkaniowa na północ od centrum: przedwojenna zabudowa, parki, metro M1. Biura są małe, w budynkach mieszkalnych i willach.
Praga
Typowe klasy biur: B · CPrawy brzeg Wisły: ceglane lofty i pracownie w dawnych fabrykach, nowe budynki mieszkalne, metro M2.
Okolice do 30 km
Typowe klasy biur: A · BPiaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki i inne: parki biurowe, magazyny z biurami, domy i mieszkania.
Rynek teraz
Liczby, które warto znać
7,9%
nowoczesnych biur w Warszawie jest wolnych, koniec III kwartału 2026
≈132 zł
za m² miesięcznie — najwyższe czynsze bazowe za biura w centrum, II kwartał 2026
BNP Paribas Real Estate Poland, lipiec 2026; w złotych wg kursu NBP z 26.10.2026
4 400+ zł
miesięcznie — średni najem kawalerki w centrum Warszawy, maj 2026
Pytania
Najczęstsze pytania o wynajem w Warszawie
Ile kosztuje wynajem biura w Warszawie?
Stawki w biurowcach podaje się za m² miesięcznie, bez VAT. Najwyższe czynsze bazowe w centrum w II kwartale 2026 roku wynosiły około 132 zł za m² (BNP Paribas Real Estate, w przeliczeniu po kursie NBP). W dzielnicach biurowych poza centrum w ogłoszeniach pojawiają się stawki około 62–66 zł za m² plus opłaty eksploatacyjne. Dokładny koszt wyliczamy dla Twojego metrażu; przykład jest wyżej na tej stronie.
Co obejmuje czynsz za biuro?
Zwykle tylko najem. Osobno płaci się opłaty eksploatacyjne (service charge), 23% VAT i parking. Często do powierzchni dolicza się współczynnik powierzchni wspólnych, więc płatnych metrów jest więcej niż w samym biurze.
Na jak długo podpisuje się umowę najmu biura?
W nowoczesnych biurowcach zwykle na 3–5 lat. Biura serwisowane i coworking można wynająć od miesiąca. Indeksację, okresy bezczynszowe i warunki wcześniejszego rozwiązania omawiamy przed podpisaniem.
Jaka kaucja jest potrzebna?
Przy biurze najczęściej kaucja lub gwarancja bankowa w wysokości około trzech miesięcznych opłat. Przy mieszkaniu zwykle jeden–dwa czynsze. Dokładne warunki zależą od właściciela.
Czy cudzoziemiec może wynająć mieszkanie?
Tak. Właściciele często zawierają najem okazjonalny: do umowy dołącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego i adres, pod który może się wyprowadzić po zakończeniu umowy. Podpowiemy, jakie dokumenty przygotować. To nie jest porada prawna.
Czy sprawdzacie lokale?
Tak. Zanim wyślemy oferty, sprawdzamy, czy lokal jest wolny.
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu biura?
Okres najmu i możliwość wcześniejszego wyjścia, indeksację, wysokość i formę zabezpieczenia, współczynnik powierzchni wspólnych, zakres opłat eksploatacyjnych i warunki przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. Omawiamy to przed podpisaniem.
Czy działacie tylko w Warszawie?
W Warszawie i w okolicy w promieniu około 30 km: Piaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki i inne.
Jestem właścicielem. Jak wynająć lokal przez was?
Zostaw zgłoszenie w formularzu na dole strony (opcja „Jestem właścicielem”) albo napisz na WhatsApp, co chcesz wynająć. Omówimy lokal i warunki wynajmu.
Wybór ofert
Otrzymaj wybór ofert dopasowany do Ciebie
Zostaw zgłoszenie: czego szukasz, dzielnica, budżet i termin. Sprawdzimy, czy lokale są wolne, i wyślemy pasujące oferty.