Варшава і 30 км довкола
Оренда офісів і квартир у Варшаві: підберемо, покажемо, оформимо
Розкажіть, що потрібно, ми повернемося з добіркою.
Залиште заявку, і ми надішлемо добірку. Усі умови обговорюємо до підписання договору.
З чого почнемо
Що ви шукаєте?
Офіс для компанії
Від кабінету на 20 м² до поверху в бізнес-центрі, сервісні офіси та коворкінги.
Отримати добірку офісів
Квартира для життя
Студії, квартири в нових комплексах і в довоєнних будинках, для себе чи для працівників.
Отримати добірку квартир
Я власник
Здаєте офіс або квартиру у Варшаві чи передмісті? Обговоримо об’єкт і умови.
Залишити заявку
Чому з нами простіше
Менше переглядів, більше ясності
Один контакт на всю угоду
Ви спілкуєтеся з однією людиною: від першого дзвінка до ключів.
Добірка під ваш бюджет і район
Надсилаємо лише те, що підходить за площею, бюджетом і терміном, і перевіряємо, що об’єкт вільний.
Усе вашою мовою
Спілкування, перегляди й переговори — вашою мовою. Договір складається польською; кожен пункт пояснимо до підписання.
Як це працює
Три кроки до ключів
- 01
Ви залишаєте заявку
У формі на сайті або у WhatsApp: що шукаєте, район, бюджет і термін. Вистачить кількох рядків.
- 02
Ми уточнюємо завдання й надсилаємо добірку
Телефонуємо, уточнюємо район, площу, бюджет і термін, перевіряємо, що об’єкти вільні, і надсилаємо варіанти.
- 03
Перегляди, переговори, договір, ключі
Організовуємо перегляди, обговорюємо умови з власником і супроводжуємо до підписання й передачі ключів.
Офіси: з чого складається ціна
Що стоїть за ставкою за м²
В оголошеннях про офіси вказують ставку оренди за м² без ПДВ. Підсумкова сума на місяць вища: до неї додаються експлуатаційні витрати, коефіцієнт спільних площ і ПДВ 23%. Ось розрахунок за реальним оголошенням.
Частки в загальній сумі 12 552,71 zł: оренда 51%, експлуатація 26%, спільні площі 4%, ПДВ 19%
- Ставка орендина місяць, без ПДВ
- 63,84 zł/м²
- Експлуатаційні витратиservice charge: охорона, прибирання спільних зон, техобслуговування
- 33,20 zł/м²
- Частка спільних площваші 100 м² плюс 5,17 м² — ваша частка холів, ліфтів і санвузлів будівлі; у рахунку 105,17 м²
- 5,17%
- ПДВна оренду та на експлуатацію
- 23%
Оренда на місяць6 713,81 zł + ПДВ 1 544,18 zł = 8 257,99 zł
Експлуатація на місяць3 491,64 zł + ПДВ 803,08 zł = 4 294,72 zł
Разом на місяць12 552,71 zł з ПДВ
Це приклад того, як рахують ціну, а не наша пропозиція. Ставку оренди перераховано в злоті за середнім курсом НБП від 26.10.2026 (4,4026). Паркінг і депозит рахуються окремо. Оголошення на Domiporta, липень 2026
Класи офісів
Що означають класи A, B і C
Клас показує стандарт будівлі. Від нього залежать ставка, експлуатаційні витрати, умови договору й те, як швидко можна в'їхати. Нижче біля кожного району вказано класи офісів, які там трапляються найчастіше.
Клас A
Сучасні або повністю модернізовані бізнес-центри: кондиціювання, технічна підлога, система керування будівлею, ресепшн, підземний паркінг, часто сертифікат BREEAM або LEED.
Плюси
- Престиж для клієнтів і працівників
- Передбачуване обслуговування й охорона
- Енергоефективність і зручні планування
Мінуси
- Найвищі ставки та експлуатаційні витрати
- Договори зазвичай на 3–5 років
- Офіс під оздоблення готовий не одразу
Клас B
Старіші або менш центральні будівлі з добрим, але вже не новим стандартом. Часто це колишні офіси класу A, які застаріли.
Плюси
- Ставка нижча, ніж у класі A
- Гнучкіші умови й терміни договору
- Частіше можна в'їхати швидко
Мінуси
- Старіші інженерні системи й оздоблення
- Менше сервісів у будівлі
- Вищі витрати на енергію, менше паркінгу
Клас C
Офіси в кам'яницях, колишніх промислових будівлях і житлових будинках, без повного набору інженерії бізнес-центру.
Плюси
- Найнижча ціна
- Невеликі площі й короткі договори
- Характерні інтер’єри: лофти, високі стелі
Мінуси
- Часто немає кондиціонера, іноді ліфта
- Мало паркомісць
- Нижча представницькість і доступність
Райони
Де шукати офіс чи квартиру
Працюємо по всій Варшаві та в передмістях у радіусі близько 30 км.
Śródmieście
Типові класи офісів: A · B · CЦентр: Палац культури, вокзал Warszawa Centralna, обидві лінії метро. Офіси в бізнес-центрах і кам'яницях, квартири в довоєнних і нових будинках.
Wola
Типові класи офісів: A · BДіловий район біля Rondo Daszyńskiego: скляні офісні вежі та метро M2. Багато нових житлових комплексів.
Mokotów · Służewiec
Типові класи офісів: A · BSłużewiec — великий офісний район поза центром. Stary Mokotów — тихі зелені вулиці для життя, метро M1.
Żoliborz
Типові класи офісів: B · CЗелений житловий район на північ від центру: довоєнні будинки, парки, метро M1. Офіси невеликі, в житлових будинках і віллах.
Praga
Типові класи офісів: B · CПравий берег Вісли: цегляні лофти й студії в колишніх фабриках, нові житлові будинки, метро M2.
Передмістя до 30 км
Типові класи офісів: A · BPiaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki та інші: офісні парки, склади з офісами, будинки й квартири.
Ринок зараз
Цифри, які варто знати
7,9%
сучасних офісів у Варшаві вільні, кінець III кварталу 2026
≈132 zł
за м² на місяць — найвищі базові ставки на офіси в центрі, II квартал 2026
BNP Paribas Real Estate Poland, липень 2026; у злотих за курсом НБП 26.10.2026
4 400+ zł
на місяць — середня оренда однокімнатної квартири в центрі Варшави, травень 2026
Питання
Часті питання про оренду у Варшаві
Скільки коштує оренда офісу у Варшаві?
Ставки в бізнес-центрах вказують за м² на місяць без ПДВ. Найвищі базові ставки в центрі у II кварталі 2026 року — близько 132 zł за м² (BNP Paribas Real Estate, у злотих за курсом НБП). В офісних районах поза центром в оголошеннях трапляються ставки близько 62–66 zł за м² плюс експлуатаційні витрати. Точну суму рахуємо під ваш метраж: приклад розрахунку є вище на цій сторінці.
Що входить у ставку оренди офісу?
Зазвичай лише оренда. Окремо платять експлуатаційні витрати (service charge), ПДВ 23%, паркінг. Часто до площі додають коефіцієнт спільних площ, і оплачуваних метрів стає більше, ніж у самому офісі.
На який термін укладають договір на офіс?
У сучасних бізнес-центрах зазвичай на 3–5 років. Сервісні офіси й коворкінги можна орендувати від місяця. Індексацію, канікули з оренди та умови дострокового виходу обговорюємо до підписання.
Яка застава потрібна?
Для офісу найчастіше депозит або банківська гарантія в розмірі близько трьох місячних платежів. Для квартири — зазвичай одна-дві місячні плати. Точні умови залежать від власника.
Чи може іноземець орендувати квартиру?
Так. Власники часто укладають «najem okazjonalny»: до договору додають нотаріальну заяву орендаря й адресу, куди він зможе виїхати після закінчення договору. Підкажемо, які документи підготувати. Це не юридична консультація.
Ви перевіряєте об'єкти?
Так. Перш ніж надіслати добірку, ми перевіряємо, що об'єкт вільний.
Якщо я не говорю польською, це проблема?
Ні. Листування, перегляди й переговори з власником ідуть вашою мовою за нашої участі, а польський договір ми пояснюємо пункт за пунктом до підписання. Це не юридична консультація: за складних умов радимо показати договір юристу.
Ви працюєте лише у Варшаві?
У Варшаві та в передмістях у радіусі близько 30 км: Piaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki та інші.
Я власник. Як здати через вас?
Залиште заявку у формі внизу сторінки (варіант «Я власник») або напишіть у WhatsApp, що хочете здати. Ми обговоримо об'єкт і умови здачі.
Добірка
Отримайте добірку під ваше завдання
Залиште заявку: що шукаєте, район, бюджет і термін. Ми перевіримо, що об’єкти вільні, і надішлемо відповідні варіанти.