Працюємо вашою мовою
Зняти квартиру у Варшаві: для українців та іноземців
Оренда квартири у Варшаві для українців та інших іноземців — звична справа для польських власників, якщо документи й дохід зрозумілі. Ми ведемо весь процес вашою мовою, а польський договір пояснюємо пункт за пунктом. Нижче — які документи готувати, навіщо нотаріус, як зареєструватися за адресою і як не втратити гроші на фальшивих оголошеннях.
Що важливо власнику, коли він здає квартиру іноземцю
Закон не забороняє здавати житло іноземцям, і для договору оренди не потрібен польський паспорт. Рішення ухвалює власник, і для нього важливо, щоб орендар вчасно платив і виїхав після закінчення договору. Тому запитання зазвичай стосуються доходу, роботи і строку перебування в Польщі.
Якщо ви переїжджаєте з родиною або вас переводить роботодавець, скажіть про це одразу: власнику спокійніше, коли видно повну картину. Ми допомагаємо зібрати документи так, щоб їх було зручно показати, і пояснюємо власнику вашу ситуацію.
Які документи зазвичай просять власники
Набір залежить від власника. Найчастіше просять таке. Це загальна інформація, а не консультація з міграційних чи юридичних питань.
- Паспорт (документ, що посвідчує особу)
- Документ, що підтверджує законне перебування в Польщі, — який саме, залежить від вашої ситуації
- Підтвердження доходу: трудовий договір, лист від роботодавця, договір B2B із рахунками або виписки з банківського рахунку за кілька місяців
- Контакт роботодавця або компанії, яка оплачує оренду, якщо так
- Номер PESEL, якщо він у вас є
- Для najem okazjonalny: нотаріальна заява та адреса іншого житла зі згодою його власника
Najem okazjonalny: нотаріус і адреса для виїзду
Приватні власники у Варшаві найчастіше пропонують najem okazjonalny (ст. 19a закону про захист прав мешканців). До договору додають три документи: вашу нотаріальну заяву, що ви добровільно звільните квартиру після закінчення договору; адресу іншого житла, куди ви зможете виїхати; письмову згоду власника цього житла.
Найскладніше — другий пункт: потрібна реальна адреса, власник якої згоден вас прийняти. Це можуть бути родичі чи знайомі в Польщі. Якщо такої адреси немає, зверніть увагу на najem instytucjonalny: там здає компанія, нотаріальна заява потрібна, а адреса для виїзду — ні. Це загальна інформація, а не юридична консультація.
Реєстрація за адресою (zameldowanie)
Реєстрація за місцем перебування називається zameldowanie. За інформацією міста Варшави, громадяни ЄС, ЄАВТ і члени їхніх сімей реєструються не пізніше 30-го дня від дати приїзду, інші іноземці — не пізніше 4-го дня. Якщо перебування не довше 30 днів, реєстрація не потрібна. Подання заяви безкоштовне.
Потрібні документ про право перебування і документ про право на квартиру, наприклад договір оренди; власник підтверджує на бланку, що ви тут живете. Обговоріть реєстрацію з власником ще до підписання договору, щоб потім не виникло питань.
Як платити оренду і депозит
Оренду платять банківським переказом у злотих, зазвичай наперед за місяць до дати з договору. Депозит, як правило одна-дві місячні плати, теж переказують на рахунок власника, вказаний у договорі. Польський банківський рахунок усе спрощує: перекази всередині країни швидкі й без конвертації.
Не платіть готівкою без розписки. Номер рахунку має бути в договорі, а отримувач — збігатися з власником або його довіреною особою. Зберігайте підтвердження переказів: під час виїзду вони показують, що боргів немає.
Що оплатити під час заїзду
Закладіть у бюджет переїзду не лише перший місяць оренди. Середні ціни за районами — на сторінці про оренду квартир.
| Платіж | Скільки | Коментар |
|---|---|---|
| Оренда за перший місяць | 1 місячна плата | Зазвичай до дати заїзду або в день підписання |
| Депозит (kaucja) | 1–2 місячні плати | Законний максимум — 6 плат при najem okazjonalny, 12 при звичайному наймі |
| Czynsz administracyjny | За рахунком будинку | Якщо не входить в орендну плату |
| Нотаріус і перекладач | За тарифом нотаріуса | Лише при najem okazjonalny та instytucjonalny |
Ustawa o ochronie praw lokatorów, ст. 6, 19a, 19f — isap.sejm.gov.pl
Як зазвичай проходить пошук квартири
У Варшаві хороші квартири здаються швидко, тому краще починати за 3–4 тижні до бажаної дати заїзду.
Заявка
У формі внизу сторінки або у WhatsApp: район чи адреса роботи, бюджет, кількість кімнат, дата заїзду, діти й тварини.
Дзвінок і документи
Уточнюємо задачу і дивимося, які документи у вас уже є.
Добірка
Надсилаємо варіанти, що підходять, і перед цим перевіряємо, що квартира вільна.
Перегляд
Особисто або по відео, якщо ви ще не у Варшаві.
Договір і нотаріус
Пояснюємо договір вашою мовою, погоджуємо умови з власником, допомагаємо із заявою в нотаріуса.
Заїзд
Протокол передачі з фото й показниками лічильників, потім реєстрація за адресою.
Якщо ви переїжджаєте з родиною
Родинам радимо спершу обрати школу чи садочок, а потім шукати квартиру поруч: щоденна дорога з дітьми через усе місто швидко втомлює. Спокійні райони із зеленню і школами — Mokotów, Ursynów, Wilanów, Żoliborz і Bielany, а якщо потрібен будинок із садом — передмістя на кшталт Piaseczno, Łomianki чи Józefów.
Для родини з трьох-чотирьох людей зазвичай шукають 3 кімнати: у Польщі вітальня рахується як кімната, тож «3 pokoje» — це дві спальні й вітальня. Якщо у вас тварина, скажіть про це одразу: частина власників не погоджується, і ми покажемо лише відповідні варіанти.
Перші тижні після заїзду
Реєстрація за адресою
У строки, зазначені вище, з договором і підтвердженням власника на бланку.
Рахунки та інтернет
Уточніть, на кого оформлені електрика, газ та інтернет. Якщо їх треба переоформити на вас, зробіть це в перші дні.
Банківський рахунок
Польський рахунок зручний для оренди, рахунків і зарплати від польського роботодавця.
Транспорт
Метро, трамваї, автобуси й міські електрички працюють за спільними квитками. Для щоденних поїздок вигідніший довгостроковий проїзний.
Документи щодо квартири
Збережіть договір, протокол передачі й фото. Вони знадобляться під час виїзду й повернення депозиту.
Екстрений номер
Єдиний номер екстрених служб у Польщі та ЄС — 112.
Як не потрапити на шахраїв
Ті, хто шукає житло здалеку, — часта ціль фальшивих оголошень. Правила прості:
- Ніколи не платіть депозит чи «бронь» до перегляду квартири, особисто або по відео
- Ціна помітно нижча за ринок і поспіх «сьогодні останній день» — привід насторожитися
- «Власник за кордоном, надішле ключі кур’єром» — типова схема обману
- Перевірте, що договір підписує власник або людина з довіреністю
- Номер рахунку для оплати вказаний у договорі, отримувач — та сама особа
- Не надсилайте скани паспорта, доки не побачили квартиру й людину
Питання й відповіді
Які документи потрібні, щоб зняти квартиру у Варшаві?
Зазвичай паспорт, документ про законне перебування в Польщі та підтвердження доходу: трудовий договір, лист від роботодавця або банківські виписки. При najem okazjonalny додаються нотаріальна заява й адреса іншого житла. Набір залежить від власника. Це загальна інформація, а не юридична консультація.
Що робити, якщо немає адреси для виїзду?
Для najem okazjonalny потрібна реальна адреса, власник якої письмово погоджується вас прийняти: часто це родичі чи знайомі. Якщо такої адреси немає, можна шукати квартири з najem instytucjonalny, де адреса не потрібна, або обговорити з власником звичайний договір найму.
У який строк треба зареєструватися за адресою?
За інформацією міста Варшави, громадяни ЄС і ЄАВТ — не пізніше 30-го дня від приїзду, інші іноземці — не пізніше 4-го дня. При перебуванні до 30 днів реєстрація не потрібна. Подання заяви безкоштовне.
Чи можна зняти квартиру ще до приїзду?
Так: перегляд можна провести по відео, а договір погодити заздалегідь. Але гроші переказуйте лише після того, як побачили квартиру й перевірили, що договір підписує власник. Для najem okazjonalny до нотаріуса треба прийти особисто.
Якою мовою договір?
Польською. Ми пояснюємо кожен пункт вашою мовою й обговорюємо з власником ваші запитання та правки до підписання.
Чи допомагаєте компаніям, які переводять працівників?
Так. Узгоджуємо з компанією бюджет, розташування щодо офісу й дати заїзду, шукаємо кілька квартир паралельно й ведемо кожного працівника його мовою до передачі ключів.
Джерела
Добірка
Отримайте добірку під ваше завдання
Залиште заявку: що шукаєте, район, бюджет і термін. Ми перевіримо, що об’єкти вільні, і надішлемо відповідні варіанти.