Власникам · Варшава і 30 км довкола
Здати квартиру або офіс у Варшаві: працюємо з власниками
Допомагаємо власникам здати квартиру або офіс у Варшаві та передмісті в радіусі близько 30 км. Обговорюємо об'єкт і умови, готуємо його до показів, показуємо орендарям, чий запит збігається з вашими умовами, і допомагаємо з договором та протоколом передачі. Працюємо вашою мовою: договір польською, кожен пункт пояснюємо до підписання.
Кому ми допомагаємо здати нерухомість у Варшаві
Власникам квартир, від студії в новому житловому комплексі до квартири в довоєнній кам'яниці, і власникам офісів, від кабінету в житловому будинку до приміщення в бізнес-центрі. Працюємо по всій Варшаві та в передмісті: Piaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki, Konstancin-Jeziorna та інші міста в радіусі близько 30 км.
Якщо ви купили квартиру чи офіс у Польщі й польська для вас не рідна, розбиратися з польськими формулюваннями самотужки не доведеться. Увесь процес ведемо вашою мовою: від першої розмови до підписання протоколу передачі. Договір укладається польською, і ми пояснюємо кожен пункт вашою мовою, щоб ви точно розуміли, що підписуєте.
Залиште заявку у формі внизу сторінки: розкажіть, що хочете здати, де розташований об’єкт і з якої дати він вільний, і ми обговоримо умови здачі. Якщо зручніше листування, напишіть у WhatsApp.
Як ми працюємо з власниками
П'ять кроків від заявки до передачі ключів.
Обговорюємо об'єкт і умови
Ви розповідаєте про об'єкт: адреса або район, площа, стан, з якої дати він вільний. Обговорюємо ваші умови: орендну плату, строк, заставу, чи можна з тваринами і для яких орендарів підходить об'єкт.
Готуємо об'єкт до показів
Підказуємо, що зробити до першого перегляду: прибирання, дрібний ремонт, перевірка техніки, документи. Складаємо опис, з якого орендар одразу бачить, чи підходить йому об’єкт.
Показуємо відповідним орендарям
Показуємо об'єкт тим, чий запит збігається з вашими умовами за бюджетом, строком, кількістю мешканців чи розміром команди. Заздалегідь уточнюємо в кандидата, хто житиме або працюватиме в приміщенні і з якої дати.
Допомагаємо з договором
Допомагаємо погодити умови й підготувати договір: строк, плата, застава, індексація, порядок розірвання. Для квартир обговорюємо najem okazjonalny або najem instytucjonalny. Усі умови погоджуємо до підписання.
Передаємо об'єкт за протоколом
Під час передачі ключів складаємо protokół zdawczo-odbiorczy: показники лічильників, меблі й техніка, стан приміщення з фото, кількість ключів. Цей документ знадобиться, коли договір закінчиться і треба буде повернути заставу.
Яких орендарів ми приводимо
До нас звертаються україномовні люди та компанії, які шукають квартиру чи офіс у Варшаві.
Компанії та їхні працівники
Фірми, які відкривають офіс або переводять команду до Варшави, і працівники, для яких роботодавець шукає квартиру.
Фахівці та сім'ї
Люди, які переїжджають до Варшави на роботу, часто з сім'єю, і шукають квартиру на тривалий строк.
Невеликі команди
Компанії, яким потрібен невеликий офіс або окремий кабінет біля метро чи в спокійному районі.
Як підготувати квартиру чи офіс до здачі
Що варто зробити до першого перегляду:
- Документ про право власності (akt notarialny) і номер księgi wieczystej
- Згода співвласників, якщо в об'єкта їх кілька
- Прибирання, дрібний ремонт, перевірка сантехніки, електрики й побутової техніки
- Сума czynsz administracyjny (платежі до wspólnota або spółdzielnia) і середні рахунки за комунальні послуги
- Опис меблів і техніки, що залишаються в квартирі
- Комплекти ключів, пульти й картки від паркінгу та домофона
- Для офісу: план приміщення, площа, експлуатаційні витрати, умови паркування
- Страхування цивільної відповідальності (OC) власника, якщо хочете додаткового захисту
Najem okazjonalny, instytucjonalny чи звичайний договір?
Для квартир польський закон передбачає три форми договору. Це загальна інформація, не юридична консультація.
Звичайний договір найму
Kodeks cywilny, art. 659 і далі. Підходить і для квартир, і для офісів.
- Оформлюється без нотаріуса
- Менше документів під час підписання
- У разі спору звільнити квартиру можна лише через суд
- Орендаря квартири захищають загальні норми ustawa o ochronie praw lokatorów
Najem okazjonalny
Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19a–19e. Для власника — фізичної особи, яка не здає житло в межах бізнесу.
- Нотаріальна заява орендаря про добровільний виїзд
- До договору додається адреса, куди орендар зможе виїхати
- Застава до шести місячних плат
- Строк не більше 10 років
- Про договір треба повідомити податкову протягом 14 днів від початку найму
- Потрібен нотаріус і більше документів
Najem instytucjonalny
Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19f–19j. Для тих, хто здає житло в межах підприємницької діяльності.
- Нотаріальна заява орендаря про виїзд
- Адреса для виїзду орендаря не потрібна
- Лише для власників, які ведуть бізнес зі здачі житла
- Строк не більше 10 років, потрібен нотаріус
Який податок платять з оренди в Польщі
Якщо ви здаєте квартиру чи офіс як приватна особа (najem prywatny), з 2023 року єдина форма податку — ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Податок рахується від усієї орендної плати, витрати не віднімаються.
| Дохід від оренди за рік (przychód) | Ставка ryczałt |
|---|---|
| до 100 000 zł | 8,5% |
| понад 100 000 zł | 12,5% із суми перевищення |
| Подружжя, якщо весь дохід декларує один із них | 12,5% лише із суми понад 200 000 zł |
Аванси сплачують до 20-го числа наступного місяця або після кварталу, річну декларацію PIT-28 подають з 15 лютого до 30 квітня. Якщо ви здаєте в межах działalność gospodarcza, правила інші. Це загальна інформація, не податкова консультація: свою ситуацію уточніть у податкового консультанта.
Як ми обговорюємо орендну плату
Ми не називаємо ціну заздалегідь і не обіцяємо, за скільки днів об'єкт буде здано. Орендну плату обговорюємо з вами, спираючись на схожі пропозиції в тому самому районі та на те, що шукають орендарі. Рішення про ціну і про те, кому здати, завжди ухвалюєте ви.
Якщо об'єкт довго не здається, разом дивимося, що можна змінити: опис, фото, умови щодо строку чи тварин, меблі.
Корисне для власників
- Як зняти квартиру у ВаршавіЯк проходить оренда очима орендаря: документи, застава, договір.
- Договір оренди офісуСтрок, індексація, гарантії та вихід із договору.
- Оренда квартирРайони, ціни і як ми підбираємо квартири.
- Оренда офісівКласи офісів, райони і з чого складається ставка.
- КонтактиЩо вказати про свій об'єкт у заявці.
Питання й відповіді
Як здати квартиру у Варшаві через вас?
Залиште заявку у формі внизу сторінки або напишіть у WhatsApp: район, площа, кількість кімнат і з якої дати квартира вільна. Ми обговоримо об’єкт і ваші умови, підкажемо, що підготувати, покажемо квартиру відповідним орендарям і допоможемо з договором та протоколом передачі.
Ви допомагаєте здати офіс?
Так. Допомагаємо здати офіси й комерційні приміщення у Варшаві та в передмісті в радіусі близько 30 км, від кабінету до поверху в бізнес-центрі. Для офісу знадобляться план приміщення, точна площа і розбивка експлуатаційних витрат.
Скільки я отримаю за оренду і як швидко здам?
Заздалегідь цього не обіцяємо: ціна і строк залежать від району, стану, площі та попиту в момент здачі. Орендну плату обговорюємо з вами, спираючись на схожі пропозиції поблизу. Остаточне рішення про ціну ухвалюєте ви.
Що таке najem okazjonalny?
Форма найму квартири для власника — фізичної особи (ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19a). До договору додаються нотаріальна заява орендаря про добровільний виїзд і адреса, куди він зможе виїхати. Про договір власник повідомляє податкову протягом 14 днів. Це загальна інформація, не юридична консультація.
Який податок платять з оренди квартири?
Приватні власники платять ryczałt: 8,5% з доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% із суми понад це, витрати не віднімаються (podatki.gov.pl, вересень 2026). Декларація — PIT-28. Свою ситуацію уточніть у податкового консультанта.
Чи можна здати квартиру, якщо я живу не в Польщі?
Так. Достатньо залишити заявку на сайті, а об’єкт і умови можна обговорити в листуванні, наприклад у WhatsApp. Як підписати договір і передати ключі, якщо ви не у Варшаві, наприклад через представника за довіреністю, обговоримо окремо. Податкові обов’язки в Польщі уточніть у консультанта.
Хто складає протокол передачі?
Ми допомагаємо скласти protokół zdawczo-odbiorczy під час передачі ключів: показники лічильників, меблі й техніка, стан приміщення з фото, кількість ключів. Його підписують власник і орендар, і він потрібен під час повернення застави.
Джерела
Добірка
Отримайте добірку під ваше завдання
Залиште заявку: що шукаєте, район, бюджет і термін. Ми перевіримо, що об’єкти вільні, і надішлемо відповідні варіанти.