Владельцам · Варшава и 30 км вокруг
Сдать квартиру или офис в Варшаве: работаем с владельцами
Помогаем владельцам сдать квартиру или офис в Варшаве и в пригородах в радиусе около 30 км. Обсуждаем объект и условия, готовим его к показам, показываем арендаторам, чей запрос совпадает с вашими условиями, и помогаем с договором и протоколом передачи. Всё общение на вашем языке, договор на польском, и каждый его пункт мы объясняем до подписания.
Кому мы помогаем сдать недвижимость в Варшаве
Владельцам квартир, от студии в новом жилом комплексе до квартиры в довоенной каменице, и владельцам офисов, от кабинета в жилом доме до помещения в бизнес-центре. Работаем по всей Варшаве и в пригородах: Piaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki, Konstancin-Jeziorna и другие города в радиусе около 30 км.
Если польский для вас не родной язык, разбираться в польских формулировках в одиночку не придётся. Мы ведём весь процесс на вашем языке: от первого разговора до подписания протокола передачи. Договор заключается на польском, и мы объясняем каждый пункт на вашем языке, чтобы вы точно понимали, что подписываете.
Оставьте заявку в форме внизу страницы: расскажите, что хотите сдать, где находится объект и с какой даты он свободен, и мы обсудим условия сдачи. Если удобнее переписка, напишите в WhatsApp.
Как мы работаем с владельцами
Пять шагов от заявки до передачи ключей.
Обсуждаем объект и условия
Вы рассказываете об объекте: адрес или район, площадь, состояние, с какой даты он свободен. Обсуждаем ваши условия: арендную плату, срок, залог, можно ли с животными и для каких арендаторов объект подходит.
Готовим объект к показам
Подсказываем, что сделать до первого просмотра: уборка, мелкий ремонт, проверка техники, документы. Составляем описание, по которому арендатор сразу видит, подходит ли ему объект.
Показываем подходящим арендаторам
Показываем объект тем, чей запрос совпадает с вашими условиями по бюджету, сроку, числу жильцов или размеру команды. Заранее уточняем у кандидата, кто будет жить или работать в помещении и с какой даты.
Помогаем с договором
Помогаем согласовать условия и подготовить договор: срок, плата, залог, индексация, порядок расторжения. Для квартир обсуждаем najem okazjonalny или najem instytucjonalny. Все условия согласуются до подписания.
Передаём объект по протоколу
При передаче ключей составляем protokół zdawczo-odbiorczy: показания счётчиков, мебель и техника, состояние помещения с фото, число ключей. Этот документ пригодится, когда договор закончится и нужно будет вернуть залог.
Каких арендаторов мы приводим
К нам обращаются русскоязычные люди и компании, которые ищут квартиру или офис в Варшаве.
Компании и их сотрудники
Фирмы, которые открывают офис или переводят команду в Варшаву, и сотрудники, для которых работодатель ищет квартиру.
Специалисты и семьи
Люди, которые переезжают в Варшаву на работу, часто с семьёй, и ищут квартиру на длительный срок.
Небольшие команды
Компании, которым нужен небольшой офис или отдельный кабинет рядом с метро или в спокойном районе.
Как подготовить квартиру или офис к сдаче
Что стоит сделать до первого просмотра:
- Документ о праве собственности (akt notarialny) и номер księgi wieczystej
- Согласие совладельцев, если у объекта их несколько
- Уборка, мелкий ремонт, проверка сантехники, электрики и бытовой техники
- Сумма czynsz administracyjny (платежи во wspólnota или spółdzielnia) и средние счета за коммунальные услуги
- Опись мебели и техники, которые остаются в квартире
- Комплекты ключей, пульты и карты от паркинга и домофона
- Для офиса: план помещения, площадь, эксплуатационные расходы, условия парковки
- Страховка гражданской ответственности (OC) владельца, если хотите дополнительной защиты
Najem okazjonalny, instytucjonalny или обычный договор?
Для квартир польский закон предлагает три формы договора. Это общая информация, не юридическая консультация.
Обычный договор найма
Kodeks cywilny, art. 659 и далее. Подходит и для квартир, и для офисов.
- Оформляется без нотариуса
- Меньше документов при подписании
- При споре освободить квартиру можно только через суд
- Арендатора квартиры защищают общие нормы ustawa o ochronie praw lokatorów
Najem okazjonalny
Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19a–19e. Для владельца-физлица, который не сдаёт жильё в рамках бизнеса.
- Нотариальное заявление арендатора о добровольном выезде
- К договору прилагается адрес, куда арендатор сможет выехать
- Залог до шести месячных плат
- Срок не более 10 лет
- О договоре нужно сообщить в налоговую в течение 14 дней с начала найма
- Нужен нотариус и больше документов
Najem instytucjonalny
Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19f–19j. Для тех, кто сдаёт жильё в рамках предпринимательской деятельности.
- Нотариальное заявление арендатора о выезде
- Адрес для выезда арендатора не нужен
- Только для владельцев, ведущих бизнес по сдаче жилья
- Срок не более 10 лет, нужен нотариус
Какой налог платят с аренды в Польше
Если вы сдаёте квартиру или офис как частное лицо (najem prywatny), с 2023 года единственная форма налога — ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Налог считается от всей суммы арендной платы, расходы не вычитаются.
| Доход от аренды за год (przychód) | Ставка ryczałt |
|---|---|
| до 100 000 zł | 8,5% |
| свыше 100 000 zł | 12,5% с суммы превышения |
| Супруги, если весь доход декларирует один из них | 12,5% только с суммы свыше 200 000 zł |
Авансы платят до 20-го числа следующего месяца или после квартала, годовую декларацию PIT-28 подают с 15 февраля по 30 апреля. Если вы сдаёте в рамках działalność gospodarcza, правила другие. Это общая информация, не налоговая консультация: свою ситуацию уточните у налогового консультанта.
Как мы обсуждаем арендную плату
Мы не называем цену заранее и не обещаем, за сколько дней объект будет сдан. Арендную плату обсуждаем с вами, опираясь на похожие предложения в том же районе и на то, что ищут арендаторы. Решение о цене и о том, кому сдать, всегда принимаете вы.
Если объект долго не сдаётся, вместе смотрим, что можно поменять: описание, фото, условия по сроку или по животным, мебель.
Полезное для владельцев
- Как снять квартиру в ВаршавеКак проходит аренда глазами арендатора: документы, залог, договор.
- Договор аренды офисаСрок, индексация, гарантии и выход из договора.
- Аренда квартирРайоны, цены и как мы подбираем квартиры.
- Аренда офисовКлассы офисов, районы и из чего складывается ставка.
- КонтактыЧто указать о своём объекте в заявке.
Вопросы и ответы
Как сдать квартиру в Варшаве через вас?
Оставьте заявку в форме внизу страницы или напишите в WhatsApp: район, площадь, число комнат и с какой даты квартира свободна. Мы обсудим объект и ваши условия, подскажем, что подготовить, покажем квартиру подходящим арендаторам и поможем с договором и протоколом передачи.
Вы помогаете сдать офис?
Да. Помогаем сдать офисы и коммерческие помещения в Варшаве и в пригородах в радиусе около 30 км, от кабинета до этажа в бизнес-центре. Для офиса пригодятся план помещения, точная площадь и разбивка эксплуатационных расходов.
Сколько я получу за аренду и как быстро сдам?
Заранее этого не обещаем: цена и срок зависят от района, состояния, площади и спроса в момент сдачи. Арендную плату обсуждаем с вами, опираясь на похожие предложения поблизости. Окончательное решение о цене принимаете вы.
Что такое najem okazjonalny?
Форма найма квартиры для владельца-физлица (ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19a). К договору прилагаются нотариальное заявление арендатора о добровольном выезде и адрес, куда он сможет выехать. О договоре владелец сообщает в налоговую в течение 14 дней. Это общая информация, не юридическая консультация.
Какой налог платят с аренды квартиры?
Частные владельцы платят ryczałt: 8,5% с дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого, расходы не вычитаются (podatki.gov.pl, сентябрь 2026). Декларация — PIT-28. Свою ситуацию уточните у налогового консультанта.
Можно ли сдать квартиру, если я живу не в Польше?
Да. Достаточно оставить заявку на сайте, а объект и условия можно обсудить в переписке, например в WhatsApp. Как подписать договор и передать ключи, если вы не в Варшаве, например через представителя по доверенности, обсудим отдельно. Налоговые обязанности в Польше уточните у консультанта.
Кто составляет протокол передачи?
Мы помогаем составить protokół zdawczo-odbiorczy при передаче ключей: показания счётчиков, мебель и техника, состояние помещения с фото, число ключей. Его подписывают владелец и арендатор, и он нужен при возврате залога.
Источники
Подборка
Получите подборку под вашу задачу
Оставьте заявку: что ищете, район, бюджет и срок. Мы проверим, что объекты свободны, и пришлём подходящие варианты.